주담대한도 확인 및 금리 체크하기


PAPERBBAK입니다! 지난주부터 이어지는 장마에 꿉꿉한 날씨가 계속되고 있는데요.

거기다가 코로나 바이러스 때문에 마스크도 꾸준히 써야해서 피부도 많이 망가지고

이래저래 스트레스가 굉장히 쌓여가는 요즘이랍니다.

거기에 요즘 워낙 주택담보대출을 받기가 어려운 실정이니 내 집 마련의 꿈이 언제쯤 이뤄질까 하는 생각도 든답니다..ㅎㅎ



그래서 오늘 소개해드릴 내용은 바로 주담대한도 확인 및 금리에 대해서 알아보려고 하는데요. 아파트를 구입하는 경우와, 이미 보유중인 아파트로 대출을 신청하는 경우에는 금리와 한도 자체가 다르게 책정될 수 있으니 참고하셔야 한답니다.


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1. 아파트 구입시 주담대한도



아파트를 구입하면서 대출을 이용하시는 경우에는 한도에 따라 상품선택이 달라질 수 있습니다. 이번 부동산 대책으로 인해 '서민실수요자' 요건이 완화되었고, 그로 인해 한도를 이전보다

더 높게 이용하실 수 있는 분들이 상대적으로 많아졌는데요.

  • 투기 및 투기과열지구는 아파트 시세 6억원 이하 조정대상지역은 아파트 시세 5억 이하

  • 소득 8,000만원 이하 (생애 최초 구입자 9,000만원 이하)

  • 무주택자 (세대원 기준)

위의 조건에 모두 해당이 되시는 분들은 기존 주담대한도에서 LTV 10% 추가로 진행을 받아보실 수 있습니다.


2. 아파트 구입 시 주담대금리 최저 상품



위에서 아파트 구입시 한도를 체크해 보셨다면 이제는 금리를 상품별로 비교해 볼 차례인데요

현재 5년 고정금리 상품들 중 가장 낮은 금리가 나오고 있는 곳은 '농협중앙회'인데요

부수거래 조건 세 가지를 모두 충족하시고 LTV 40% 이내와 대출금액 3억원 이상에 해당되신다면 2.2.%부터 적용을 받아보실 수 있으며 공무원이나 공기업에 재직중이신 차주분들에게는 0.1%의 우대금리가 적용되어 최저 2.1%부터 진행을 받아보실 수 있게 됩니다.

  • 농협 주택 담보대출 부수거래 조건 : 자동이체 8건 이상 설정, 급여통장 매월 150만원 이상, 신용카드 사용 3개월에 200만원 이상

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3. 모든 금융사들의 조건을 비교해 보아야만 하는 이유



사실 아무리 금리가 낮다고 하더라도 위의 부수거래 조건에 100% 해당되시는 분들은 거의 없는 실정입니다. 그만큼 여러분께서 충족시켜야 하는 부수거래 조건들이 까다롭게 설정이 되어있는 금융사들 중 하나인데요 사실상 이미 농협중앙회를 주거래 은행으로 이용 중에 계신 분들이라고 하더라도 위의 조건에 100% 만족되는 사람들은 거의 없답니다.


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※ 부수거래 조건 불이행 시 각 항목당 0.2% ~ 0.25% 금리 인상

  • 은행들의 부수거래 조건들은 대출 만기 기간까지 모두 충족 및 유지를 해야 합니다.

그러므로 금리가 낮은 것도 중요하지만, 본인의 상황에서 적합한 조건을 가지고 있는 금융사 상품을 찾는 것도 중요하며, 현재는 채권금리 인하로 인해 모두 낮은 금리를 유지하고 있는 상황이기 때문에 큰 무리없이 진행이 가능하답니다.


이 밖에도 SC제일은행 (1년 변동금리 : 2.30% ~, 대출만기 : 35년), 하나은행 (5년 고정금리 : 2.40%, 대출만기 : 35년), 국민은행 ( 5년 고정금리 : 2.46%~, 대출만기 : 35년)로 다양한 상품들이 있습니다.



글을 마치며..


오늘은 이렇게 주담대한도와 금리라는 주제로 시중에 존재하고 있는 모든 특판 상품들을 살펴보았는데요. 최근 채권금리의 계속적인 인하로 인해 몇몇 금융사들 사이에서 마진율을 올리기 위해 가산금리를 자체적으로 인상시키고 있는 모습을 보이고 있습니다. 빠른 선점을 통해 인상하는 가산금리는 미연에 방지할 수 있으니 참고해두시면 좋을거 같네요!

이상으로 주담대한도와 금리에 대한 설명을 마치도록 하겠습니다~



저는 개인적으로 이러한 금융정보와 다양한 대출상품들을 확인할때는 '대출브라더스'라는 사이트를 애용하는 편인데요~ 직군, 상품별로 한눈에 보기 쉽게 정렬해놓았기 때문에

은행을 직접 방문하거나 일일히 검색해서 찾아보는 불필요한 시간을 절약하기에 상당히

용이하답니다! 여러분도 꼭 한번 방문하셔서 다양한 금융정보와 정식으로 등록된 업체들을 통해 현명한 대출을 받아보시기를 바라면서 이만 글을 마치도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!


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